因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

从前,被称为买房的黄金时代,唯地段论是金科玉律;所谓的唯地段论就是李超人那句名言“买房,地段、地段还是地段”。

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

虽然到目前为止也没有任何证据证明这句话是他说的。

现在,房住不炒的加持下,普遍意义上的“黄金时代”已经过去。

那么买房还有没有金科玉律?

在地段好坏模糊的“全规划年代”。(全规划年代指的是没有哪个区域没有一两个规划压身)户型或许成为了未来资产增值的决定因素。

但遗憾的是,现在的户型难以分出高下。

铁打的户型,流水的韭菜?

买房过程中,最容易忽略的就是户型问题。

大家应该都有这样的体验,看样板房前被大量的品牌、区域、交通、配套洗脑,踏入样板房之前已自带滤镜。

而且样板房还是十级美容下的产物,这样的样板房还能看出户型好坏吗?

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

据房叔的观察,10台客户中,只有2-3台会在样板房里逗留超过10分钟时间,绝大多数都是随便在房里绕一圈,问完厨卫品牌、装修标准后就草草离去。

或许是觉得样板房里没什么好看的,不就一个客厅、一个餐厅、一个厨房、一个阳台,一个卫生间和几间房间吗?

的确,样板房真没什么好看的,抛开失真问题不说,户型上的高度雷同也逐渐将看房的耐性消耗殆尽。

无论走到哪里,都是一样的房子。

像这样的:

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

这样的:

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

这样的:

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

这些大同小异的户型该怎么选?抱歉我也说不准,因为他们之间只有一根头发丝的差异。

一个真正好的户型是怎样的?

很多人在看房时会出现一个疑问,明明这是140㎡的豪宅啊,为啥感觉这么小?

这也是竖厅的弊端之一。

现在的常规户型,将整个房子的开间拉长,压缩进深以造出南北对流,多开间朝南这样显而易见的优点。

但这样的设计搭配竖厅的结果就是:开间不够长,进深也不够深。

视觉效果大打折扣,自动将140㎡的房子降格成120㎡,谁愿意买这样的豪宅?

下面这个户型算得上是大面积竖厅中不错的产品:

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

这是番禺某楼盘的140㎡的户型。

从户型图中可以看到,该户型没有在大开间的设计下,硬生生将所有房间塞进动区,而是做成飞机房的形式,在室内做出了两个静区。

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

室内仍用过道,但不至于到跑道的长度。

景观阳台与采用窗户设计的入户花园开间都足够大,采光与对流上十分优越。

要是觉得5房太多,大可以将书房的墙拆掉,做成横厅设计,将客厅面积进一步放大,活动空间更多。

这个户型稍嫌不足的是5房设计仅有一个套间,使用上可能会稍微不便。

厨房窗户对着自家的入户花园,不能直接排走。

但与以下户型相比,已经是天与地的对比了。

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

有对比就有伤害,两个户型的面积段相仿,这是一个138㎡的户型,同样在广州。

从户型图就可以很明显的看到,它有一条很长的室内跑道。

单纯追求大开间与多开间朝南就会做出这样反人类的产品。

是有多不爱运动才想在室内造一条跑道,且每平方米造价高达50000元/㎡?

其他的也不多说了,像阳台小,没有对流这些问题在长跑道面前根本不值一提。

或许横厅才是大户型的最佳搭档

将横厅应用在大户型上,可以将常规竖厅户型的最大弊端——室内跑道,直接消除。

比如以下这个户型。

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

这是一个124㎡的3+1房单位,横厅的优点很明显室内基本没有过道,但同样的缺点也显而易见,主卧的视野景观被阉割掉了,三个次卧的朝向都称不上优秀。

但其实购房者们最反感的并不是朝向与景观问题,而是沙发问题。

不知道是出于风水的考究还是别的其他原因,不能靠墙放的沙发竟然成为了最大的问题。

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

横厅的优点很明显:采光面大光线充足;视觉感官好空间更显大;且基本将室内跑道消灭,浪费空间较少。

沙发不能靠墙在这些优点面前,应该瑕不掩瑜才对。

可惜的是,始终敌不过中国的传统文化:风水

因风水而遭嫌弃的横厅格局,或是豪宅的最佳选择

关于横厅风水不好的说法,其实已经流传已久,说法有很多,什么穿心煞、一箭穿心诸如此类一些凶猛的词汇。

本人对风水命理了解有限,对这类观点不予置评,只是可惜这么一个优质的设计被忽视而已。

写在最后:

以往买房只关心能不能升值,对户型不关注无可厚非。

往后的一大段时间内,楼市很有可能因为居住需求变浓,投资氛围转淡,主导价格涨跌的因素从地段配套慢慢向产品上转移。

这时,户型就显得尤其重要。

在户型设计上,大品牌的开发商一直有花心思研究改善,像保利、万科一直有在户型改善上花心思。

时代变了,现在不再是凭着名气,搞几个地王,然后建一模一样的房子就可以割韭菜的年代了。

有些楼盘的销售,在整个介绍过程中来来去去只有几句话,品牌多牛啊!排名多少啊!又拿了什么冠军啊!

到样板房时一句话也说不出来,因为没什么可说的,户型老旧,装标低档,巴不得1分钟之内看完赶紧走。

是否用心做产品,可能听,也能听出来。

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